Đơn giá thi công nhà xưởng là vấn đề được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi quyết định đầu tư dự án và chọn nhà thầu thi công. Do đó, trong bài viết này Xây dựng An Lạc Việt sẽ cung cấp chi tiết về những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng để các chủ đầu tư tham khảo. Từ đó giúp mọi người có được cái nhìn rõ ràng cho hạn mức kinh phí đầu tư nhằm đảm bảo chất lượng công trình.
Đơn giá thi công nhà xưởng là gì?
Đơn giá xây dựng nhà xưởng là chỉ tiêu quy định chi phí trực tiếp hay chi phí toàn bộ cần thiết để hoàn thành kết cấu công trình hoặc đơn vị khối lượng công tác. Đơn giá này được sử dụng để xác định giá trị dự toán công trình.
Đơn giá bao gồm nhân công xây dựng, vật liệu và máy móc thi công. Trong đó:
.png){kind=small}
Nhân công bao gồm chi phí lương, phụ cấp lương, phụ cấp xây dựng.
Vật liệu bao gồm xi măng, vôi, gạch, cát, sắt, thép…
Máy thi công bao gồm máy vận chuyển vật liệu, máy hỗ trợ, chi phí sử dụng máy trộn…
Những yếu tố tác động tới đơn giá thi công nhà xưởng
Với bề dày kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng, An Lạc Việt nhận thấy có 7 yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí thi công nhà xưởng:
1. Công năng nhà xưởng
Công năng nhà xưởng quyết định phương án thiết kế - thi công, kết cấu và vật liệu xây dựng… làm sao cho nhà xưởng đạt được hiệu quả sử dụng tối ưu nhất.
Ví dụ:
Nếu là nhà xưởng dùng để chứa hàng hóa nhẹ và đơn giản thì yêu cầu không cao. Tuy nhiên, nếu là kho chứa máy móc cơ khí hay sản phẩm có giá trị thì nền nhà phải cao, cần trang bị thêm cầu trục để phục vụ công tác nâng hạ, vận chuyển...
Nếu là nhà xưởng phục vụ cho công việc kinh doanh, sản xuất thì ngoài nhà xưởng ra còn phải có thêm các công trình hỗ trợ như văn phòng, nhà ăn và nhà nghỉ cho cán bộ công nhân viên, nhà để xe, kho vật tư, kho thành phẩm…
Kiến tạo công trình hoàn mỹ với dịch vụ xây dựng của An Lạc Việt
2. Vị trí và địa điểm thi công nhà xưởng
Nếu bạn xây nhà xưởng trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng thì chi phí thi công nền móng sẽ được giảm bớt. Nếu xây dựng trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không chắc chắn thì cần phải sử dụng giải pháp gia cố móng nên chi phí sẽ tăng thêm.
Ngoài ra, nếu địa điểm xây dựng không thuận tiện thì việc vận chuyển vật tư thi công cũng khó khăn hơn. Ngoài ra, nếu địa điểm đó không có đường điện và đường nước thì đó cũng là vấn đề nan giải. Không chỉ gây tốn kém, làm gián đoạn thi công mà còn làm phát sinh nhiều vấn đề khác.
3. Quy mô xây dựng
Quy mô nhà xưởng lớn sẽ có đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông thấp hơn so với nhà xưởng quy mô nhỏ. Tuy cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu nhưng đơn giá xây dựng nhà xưởng quy mô 1.000m2, nhà xưởng 5.000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 sẽ có sự khác biệt rất lớn.
4. Mẫu nhà xưởng
Đơn giá thi công của những nhà xưởng phong cách hiện đại, sử dụng vật liệu mới sẽ cao hơn những mẫu nhà xưởng đơn giản, sử dụng vật liệu truyền thống. Ngoài ra các chi tiết kèm theo như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, cửa sổ, mái canopy… cũng ảnh hưởng phần nào tới chi phí xây dựng nhà xưởng.
5. Thời gian thi công
Vật liệu chính thường dùng để thi công nhà xưởng là thép (chiếm khoảng 70%), vì vậy đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc khá nhiều vào đơn giá thép. Có năm giá thép tăng đến 100 - 150% nên chi phí đầu tư trong năm đó có thể cao hơn 1,7 lần.
Hơn nữa đầu năm sẽ là thời điểm thích hợp để xây dựng, vì thời tiết thuận lợi nên các dự án thường được triển khai dồn dập. Điều này đối lập với thời điểm cuối năm, nhiều dự án thi công trong thời tiết mưa bão nên tiến độ xây dựng bị chậm trễ.
6. Yêu cầu về tiến độ thi công
Quá trình thi công nhà xưởng thường kéo dài từ 3 - 6 tháng, tùy vào yêu cầu của chủ đầu tư.
Máy móc thiết bị cho nhà xưởng sẽ được chủ đầu tư tính toán và mua về sau khi hoàn thành xây dựng để chuẩn bị cho quá trình vận hành sản xuất. Đôi khi vì lý do nào đó mà tiến độ xây dựng cần được đẩy nhanh, điều này yêu cầu sự nỗ lực rất lớn từ phía nhà thầu. Họ phải huy động thêm nhân lực, máy móc…, thậm chí là thay đổi cả biện pháp tổ chức thi công và những việc này sẽ khiến đơn giá thi công cao hơn.
7. Nhà thầu thi công
Thực tế thì đơn giá thi công nhà xưởng của các nhà thầu là không giống nhau. Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có năng lực khác nhau và sở hữu những lợi thế khác nhau, chất lượng giám sát và thi công khác biệt nên họ sẽ đưa ra các báo giá khác nhau.
Làm thế nào để tối ưu đơn giá thi công nhà xưởng?
Để tối ưu chi phí, chủ đầu tư và nhà thầu cần chú ý vào giai đoạn thiết kế và giai đoạn thi công. Cụ thể như sau:
Giai đoạn thiết kế
Trình bày phương án thiết kế mạch lạc, phương án kết cấu hợp lý và chính xác sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí và thời gian làm việc. Một phương án thiết kế tốt còn giúp họ giảm thiểu chi phí cho công tác sửa chữa, cải tạo nhà xưởng sau này.
Giai đoạn thi công nhà xưởng
Hãy chú ý vào biện pháp và quy trình thi công. Phương án thi công tốt sẽ mang lại rất nhiều lợi ích cho chủ đầu tư và nhà thầu. Tuy nhiên, để có được phương án thi công tối ưu thì nhà thầu phải giỏi chuyên môn và có nhiều kinh nghiệm. Vì vậy, hãy lựa chọn nhà thầu có năng lực để “chọn mặt gửi vàng” nhé.
Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín hàng đầu tại Bình Dương và Hồ Chí Minh
Nếu bạn đang tìm kiếm nhà thầu uy tín cho doanh nghiệp mình, hãy tham khảo dịch vụ Công ty An Lạc Việt nhé! Công ty này chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế - thi công, sửa chữa, cải tạo các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp… Nổi bật là thi công nhà xưởng, nhà mặt phố, biệt thự phố…
An Lạc Việt thi công công trình tại Thủ Đức
An Lạc Việt đã đảm nhiệm nhiều công trình xây dựng lớn nhỏ tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương… Uy tín ngày càng được củng cố khi công ty được biết đến nhiều hơn qua những lời khen ngợi về chất lượng công trình, thái độ làm việc nghiêm túc, chuyên nghiệp…
Chính sách nhất quán của Xây dựng An Lạc Việt là cung cấp những sản phẩm xây dựng chất lượng đi kèm dịch vụ tốt nhất, phù hợp với ngân sách của khách hàng. Bởi vì chúng tôi hiểu rằng các chủ đầu tư luôn mong muốn nhận được những công trình bền chắc, an toàn, tính tiện ích cao trong sử dụng và sản xuất.
Để làm được điều đó, công ty luôn kiểm soát chặt chẽ nguồn cung ứng vật tư, sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao có nguồn gốc rõ ràng. Chi phí đầu tư được cân đối hợp lý, quá trình thiết kế - thi công được thực hiện bởi đội ngũ dày dặn kinh nghiệm, giám sát thi công chặt chẽ và đảm bảo thi công chuẩn kỹ thuật.
Tại sao bạn nên chọn thi công nhà xưởng tại An Lạc Việt?
.png){kind=small}
Công ty coi chất lượng và uy tín là tiêu chí hàng đầu
Quy trình thực hiện theo các bước bài bản, khoa học
Tập hợp kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân giỏi chuyên môn
Đơn giá xây dựng phù hợp với từng dự án
Tư vấn miễn phí, hỗ trợ nhiệt tình và tận tâm
Chính sách bảo hành được quy định rõ ràng, chu đáo và dài hạn
Khách hàng quan tâm đến dịch vụ của chúng tôi, xin vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XD TM AN LẠC VIỆT
Địa chỉ: Số 10 Đường 1A, Phước Thiện, Khu phố Long Hòa, Phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức
Chi nhánh 1: Số 13 Đường 37, Khu Bình Phú 2, Phường 10, Q. 6, TP. Hồ Chí Minh
Chi nhánh 2: L82 Đường Đinh Tiên Hoàng, Khóm 5, Phường 8, TP. Vĩnh Long
Hotline: 0868 452 765
Email: ngannguyeninfo@xaydunganlacviet.com
Website: xaynhauytinsaigon.com - xaydunganlacviet.com
